Kellerräumung 1080 Wien - Josefstadt

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung steht im Vertrag, in welchem Zustand übergeben wird, und in der Josefstadt ist das meist: geräumt und besenrein, zu einem bestimmten Datum.

Das ist für Verkäufer eine andere Situation als ein Auszug aus einer Mietwohnung. Es gibt keine Verwaltung, die nur auf Schäden schaut, sondern einen Käufer, der einziehen oder umbauen will und der erwartet, dass nichts mehr da ist.

Der häufigste Streitpunkt sind Dinge, von denen der Verkäufer annimmt, sie würden willkommen sein: die Einbauküche, ein Kasten, Gartenmöbel am Balkon, Vorräte an Baumaterial im Keller. Was nicht ausdrücklich im Vertrag steht, muss weg, auch wenn es neuwertig ist.

Wir gehen deshalb vor der Räumung mit dem Vertrag oder der Übernahmeliste durch. Was darin steht, bleibt. Alles andere wird geräumt, und wir fragen bei jedem größeren Stück lieber einmal zu viel nach.

Wenn der Käufer etwas übernehmen möchte, das nicht im Vertrag steht, braucht es eine kurze schriftliche Bestätigung. Ein Satz per Mail reicht und erspart später Diskussionen.

Nach der Räumung ist die Wohnung leer und ausgekehrt, und die Übergabe ist eine Formsache.

Ein Punkt, der beim Verkauf oft übersehen wird, ist der Dachbodenanteil. Er steht im Grundbuch und nicht im Mietvertrag und wird bei Besichtigungen selten geöffnet. Wenn dort etwas lagert, gehört es zur Räumung, und wir brauchen den Zugang dazu.

Beide Wörter werden im Alltag gleich verwendet, und sie bedeuten nicht dasselbe. Weil es um Ihr Geld geht, sagen wir, was Sie von uns bekommen.

Ein Kostenvoranschlag ist eine fachmännische Schätzung dessen, was es voraussichtlich kosten wird. Er kann überschritten werden, und je nachdem, wie er formuliert ist, muss das nicht einmal angekündigt werden.

Ein Angebot nennt einen Betrag für einen beschriebenen Umfang. Nehmen Sie es an, gilt es für diesen Umfang. Ändert sich der Umfang, ändert sich der Betrag, und zwar besprochen, bevor wir weiterarbeiten.

Wir arbeiten mit Angeboten, und wir schreiben den Umfang deshalb so genau hinein, dass beide Seiten wissen, worüber gesprochen wird: welche Räume, welche Nebenräume, welche Besonderheiten, welcher Endzustand.

Was den Umfang ändern kann, ist meist eines von drei Dingen: ein Raum, der in der Anfrage nicht vorkam, deutlich mehr Menge als auf den Fotos, oder Sonderstoffe, die erst vor Ort auftauchen. In allen drei Fällen rufen wir an, bevor etwas passiert.

Was wir nicht tun, ist nachträglich Positionen ergänzen, über die nie gesprochen wurde. Wenn Ihnen das anderswo passiert ist: Es ist kein Naturgesetz.

Wenn Sie mehrere Angebote einholen, achten Sie darauf, dass überall derselbe Umfang beschrieben ist. Ein niedrigerer Betrag für weniger Räume ist kein günstigeres Angebot, sondern ein anderes. Das klingt banal und ist trotzdem der häufigste Grund für Überraschungen am Schluss.