Kellerräumung Gänserndorf

Auf vielen Grundstücken im Marchfeld steht das Wohnhaus vorne und der Betrieb dahinter: eine Halle, ein Lager, eine Werkstatt, Kühlräume, ein Verkaufsraum. Beides gehört derselben Familie, und beides ist über Jahrzehnte ineinandergewachsen.

Bei einer Übergabe wird daraus eine Trennaufgabe. Verkauft oder übergeben wird oft nur ein Teil, und die Frage lautet nicht, was weg soll, sondern was zu welchem Teil gehört.

Das ist schwieriger, als es klingt. Werkzeug liegt im Hauskeller, Privates im Büro der Halle, der Gefrierschrank des Haushalts steht im Kühlraum des Betriebs, und der Traktor ist auf die Firma angemeldet, wird aber für den Garten benutzt.

Wir gehen deshalb vor dem ersten Handgriff mit Ihnen durch beide Teile und schreiben auf, was wohin gehört. Erst danach beginnt die Räumung, und zwar in dem Teil, der übergeben wird.

Was in den falschen Teil gehört, tragen wir hinüber. Das gehört zum Auftrag, und die Zeit dafür steht im Angebot.

Bei der Anrechnung trennen wir ebenfalls, wenn Betrieb und Haushalt steuerlich verschiedene Adressaten sind. Sagen Sie uns, ob die Rechnung geteilt werden soll.

Wenn der Betrieb weiterläuft, legen wir den Termin so, dass er nicht stört.

Und wenn Sie unsicher sind, wo die Grenze verläuft, klären Sie das vorher mit dem Steuerberater und nicht mit uns.

Manche Räumungen enden nicht mit einem leeren Raum, der wartet, sondern mit einem, in den am nächsten Tag jemand einzieht. Das kommt bei Betriebsflächen häufiger vor als bei Wohnungen, und es verändert die Anforderungen.

Erstens zählt der Zeitpunkt genauer. Wenn der Nachfolger am Montag beginnt, ist Freitagabend die Grenze, und ein zweiter Tag lässt sich nicht anhängen. Wir planen solche Termine deshalb mit mehr Personal statt mit mehr Tagen.

Zweitens zählt der Zustand mehr. Eine Fläche, die sofort genutzt wird, muss nicht nur leer sein, sondern begehbar und sicher: keine Schrauben am Boden, keine offenen Kanten, keine Reste in den Ecken. Wir kehren gründlicher und gehen am Ende noch einmal mit dem Besen durch.

Drittens braucht es eine klare Übergabe. Am besten ist der Nachfolger beim letzten Rundgang dabei. Dann sieht er den Zustand selbst, und niemand diskutiert später über etwas, das niemand mehr überprüfen kann.

Viertens: Was fest verbaut bleibt, sollte funktionieren oder als defekt gemeldet sein. Ein Tor, das nicht mehr schließt, gehört angesprochen und nicht übersehen.

Wenn zwischen Ihrer Räumung und dem Einzug Handwerker arbeiten, stimmen wir uns mit ihnen ab.

Und wenn absehbar ist, dass es knapp wird, sagen wir es früh genug, dass Sie umplanen können.

So ist die Fläche am Stichtag nicht nur leer, sondern benutzbar.